Use Case Management

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Flächenmanagement - Vordimensionierung Haustechnik


Zusammenfassung

Der Use Case «LCC Kalkulation» ist Bestandteil zum integrierten Flächenmanagement, welches folgenden Use Cases besteht:

  1. LCC Kalkulation
  2. Raumprogramm
  3. Volumenstudie
  4. Vordimensionierung
  5. Flächenmanagement Projekt
  6. Flächenmanagement Betrieb

In der Gesamtheit beschreiben die Use Cases ein durchgängiges, integriertes System zur modellbasierten Erfassung, Planung, Bewertung und Bewirtschaftung von Flächen, Räumen und Gebäudevolumen über den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes.

 

Die Flächen- und Nutzungsdaten werden weiterverwendet für die technische Vordimensionierung, die projektbezogene Flächensteuerung sowie die wirtschaftliche Bewertung über den Lebenszyklus mittels Kostenmodellen. Nach Projektabschluss werden die konsolidierten Daten in die Betriebsphase überführt und in einem digitalen Raumbuch für Flächenmanagement, Belegung, Vermietung und Facility Management genutzt. In ihrer Gesamtheit stellen die Use Cases sicher, dass räumliche, funktionale, technische und wirtschaftliche Anforderungen über alle Projekt- und Betriebsphasen hinweg konsistent miteinander verknüpft sind, Abweichungen frühzeitig erkannt werden und die erzeugten Daten dauerhaft für Entscheidungen, Betrieb und Optimierung nutzbar bleiben.

Data Template «Flächenmanagement»

Für das durchgängige Informationsmanagement wird ein Data Template «Flächenmanagement» bereitgestellt. Es bildet die zentrale, objektbezogene und wiederverwendbare Informationsstruktur für alle sechs Use Cases und umfasst die dafür erforderlichen Flächen-, Raum-, Nutzungs- und Volumeninformationen. Das Data Template legt fest, welche Objekte betrachtet werden, welche Merkmale erforderlich sind und welche Werte im jeweiligen Anwendungskontext zulässig sind.

Dieser Use Case liegt nachfolgend als Best Practice Entwurf vor. Ziel ist es, die entwickelten Ansätze anhand konkreter Praxisbeispiele aus der gesamten Schweizer Bau- und Immobilienwirtschaft zu überprüfen. Die dabei gewonnenen Erkenntnisse fliessen direkt in die Weiterentwicklung ein. Langfristig sollen die Ergebnisse die Grundlage für einen breit anwendbaren Standard bilden.

Möchten Sie Ihre Praxiserfahrung einbringen und sich an der Entwicklung der sechs Use Cases im Flächenmanagement beteiligen?

Unverbindliche Anmeldung: ucm(at)buildingsmart.ch

 



Use Case Beschreibung

Der Use Case «Vordimensionierung Haustechnik» stellt die flächen- und nutzungsbezogene Grundlage für die frühe Auslegung der Gebäudetechnik bereit. Auf Basis der Raumnutzungen nach SIA 2024 werden Flächentabellen und technisch relevante Kennwerte (u. a. Energiebezugsfläche, Belüftung, Klimatisierung, Soll-Temperatur und -Luftfeuchtigkeit) abgeleitet. Zweck ist es, aus den Nutzungen konsistente Eingangsgrössen für die Vordimensionierung der Haustechnik zu gewinnen. Ergebnis ist eine nutzungsbasierte Flächen- und Dimensionierungsgrundlage.


Lieferleistung / Output

  • Leistungsbedarfe (kW, m³/h)
  • Anlagenkonzepte

Input

  • Raumprogramm
  • Flächen und Volumen
  • Personenbelegung
  • HLKS-Anforderungen (Temperatur, Lüftung etc.)

Lebenszyklusphasen

SIA 112

BIM-Ziele/Nutzen

  • Reduktion von Planungsrisiken
  • Grundlage für Fachplanung
  • Frühzeitige Koordination

Abgrenzung

  • Keine detaillierte Dimensionierung
  • Keine Ausführungsplanung

Voraussetzung / Rahmenbedingungen

  • Verlässliche Nutzungsdaten
  • Standardisierte HLKS-Parameter
  • Strukturierte Rauminformationen

Referenzierte Use Cases

Dateien

Software, Tools & Services

Zur Unterstützung des Use Case Flächenmanagement stehen Vorlagedateien und ergänzende Anleitungen für Archicad und Revit zur Verfügung. Diese unterstützen die strukturierte Erfassung der erforderlichen Informationen sowie die Erstellung eines IFC-konformen Modells gemäss den definierten Informationsanforderungen. Die bereitgestellten Unterlagen dienen als Hilfestellung für die Implementierung und können projektspezifisch ergänzt oder angepasst werden.


Dokumente

Projektgruppe

Partner

Urheberrecht

Die Dokumente sind als «Creative Commons Attribution-NonCommercial-ShareAlike 4.0 International Lizenz» als Namensnennung - nichtkommerziell Weitergabe - unter gleichen Bedingungen lizenziert.

Weitere Informationen unter: creativecommons

Handhabung

Die Dokumente entsprechen der aktuellen Best Practice und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Sie sind auch nicht im Sinne einer aus rechtlicher Sicht allgemeingültigen Empfehlung oder Leitlinie zu verstehen, sondern soll Auftraggeber und Auftragnehmer bei der Anwendung der BIM Methode unterstützen. Die Use Cases müssen den jeweiligen spezifischen Projektanforderungen angepasst werden. Die hier aufgeführten Beispiele erheben keinen Anspruch an Vollständigkeit. Informationen beruhen auf Erkenntnissen aus der Praxis und sind dementsprechend als Best Practice und nicht allgemeingültig zu verstehen. Da wir uns in einer Phase befinden, in der Definitionen erst entstehen, kann der Herausgeber keine Gewährleistung für die Richtigkeit einzelner Inhalte übernehmen.

Logo
  • Document Type : Use Case
  • GUID : 5F2B5E76-5C6A-48C8-BB29-6D59F063CC32
  • Identifier : CHE.5539.04
  • Life Cycle Stage : SIA 112
  • Revision : V1.0.0
  • Project Status : Approved
  • Maturity level : Example
  • Published on: Oct 9, 2026
  • Last change: Oct 9, 2026
  • Publisher: IFMA Chapter Switzerland
  • Author: Joslyn, Alexander | Truong, Wendy

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